Mapa de zonas tensionadas
Provincias con municipios declarados zona de mercado residencial tensionado según la Ley 12/2023. La declaración es municipal, no provincial: consulta la lista oficial de municipios para saber si tu municipio está incluido.
En España hay 310 ámbitos municipales declarados en 4 comunidades autónomas. Última resolución: BOE-A-2026-9175.
271
municipios en Cataluña
17
municipios en País Vasco
21
municipios en Navarra
1
municipio en Galicia
Límite en nuevos contratos
En zona tensionada, la renta de los nuevos contratos no puede superar la del contrato anterior tras la actualización anual que correspondiera (art. 17.6 LAU).
Tope por índice de referencia
Si el arrendador es gran tenedor o la vivienda no estuvo alquilada en los últimos 5 años, la renta queda topada por el índice estatal de referencia (art. 17.7 LAU).
Prórroga extraordinaria
El inquilino puede acogerse a una prórroga extraordinaria de hasta 3 años en las mismas condiciones al finalizar su contrato (art. 10.2 LAU).
Información legal
La declaración de zona tensionada corresponde a la comunidad autónoma competente, conforme al procedimiento del artículo 18 de la Ley 12/2023. El MIVAU publica trimestralmente en el BOE la relación de zonas declaradas, y cada declaración tiene una vigencia de 3 años desde el día siguiente a su publicación en el BOE.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y BOE. Ley 12/2023 (BOE-A-2023-12203)