Metodología
Metodología
Cómo calculamos los datos y las fuentes que utilizamos.
Cálculo de precios
¿Cómo obtenemos los precios de vivienda?
Datos directos, sin estimaciones
Los precios en €/m² por provincia son el dato oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad para el último trimestre publicado (1T 2026), sin ajustes ni interpolaciones.
- Precio por provincia: precio medio de la vivienda registrada (Registradores, trimestral).
- Variación interanual: comparación del €/m² del último trimestre con el mismo trimestre del año anterior, de la misma fuente.
- Evolución de precios (índice): Índice de Precios de Vivienda del INE (base 2025=100), disponible a nivel nacional y de CCAA.
Fuentes de datos
Origen y frecuencia de actualización
| Fuente | Frecuencia | Cobertura | Uso |
|---|---|---|---|
| Estadística Registral Inmobiliaria (Registradores de la Propiedad) | Trimestral | Nacional y provincias | Precio medio en €/m² de la vivienda registrada y su variación interanual |
| Índice de Precios de Vivienda, IPV (INE) | Trimestral | Nacional y CCAA | Evolución del precio de la vivienda (índice base 2025=100 y variación anual) |
| Estadística de Compraventas (INE) | Mensual | Nacional y provincias | Número de transacciones inmobiliarias |
| Hipotecas sobre viviendas (INE) | Mensual | Nacional y CCAA | Número e importe de hipotecas constituidas |
| Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler, IPVA (INE) | Anual | Provincias y municipios > 10.000 hab. | Evolución del precio del alquiler (base 2015=100) |
| Encuesta de Población Activa (INE) | Trimestral | Nacional y provincias | Tasas de paro, actividad y empleo |
| IPC (INE) | Mensual | Nacional y provincias | Variación anual de precios de consumo |
| Euríbor a 12 meses (BCE) | Mensual (media de valores diarios) | Zona euro | Tipo de interés de referencia para hipotecas variables |
Limitaciones
Aspectos a tener en cuenta
Importante
- El IPV del INE se publica a nivel nacional y de CCAA; los gráficos de evolución del índice para una provincia muestran la serie de su CCAA.
- El índice de alquiler (IPVA) es anual, se publica con retraso (último año disponible: 2024) y no cubre País Vasco ni Navarra.
- Los datos de paro (EPA) tienen un margen de error muestral, mayor en provincias poco pobladas.
- Los últimos meses de compraventas e hipotecas son datos provisionales que el INE puede revisar.
- Las actualizaciones dependen del calendario de publicación de los organismos oficiales: los datos se refrescan con cada nueva publicación, no en tiempo real.
Actualizaciones
Frecuencia de actualización y último periodo disponible
Precios de vivienda (€/m²)
Trimestral (Registradores)
Último dato: 1T 2026
Índice de Precios de Vivienda
Trimestral (INE)
Último dato: 2026-Q1
Compraventas
Mensual (INE)
Último dato: May 26
Hipotecas
Mensual (INE)
Último dato: May 26
Paro (EPA)
Trimestral (INE)
Último dato: 2026-Q2
Euríbor
Mensual (BCE)
Último dato: Jul 26
IPC
Mensual (INE)
Último dato: Jul 26
Alquiler (IPVA)
Anual (INE)
Último dato: 2024