Zonas tensionadas de alquiler en España
Lista oficial de los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado conforme al artículo 18 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) publica trimestralmente en el BOE la relación de zonas declaradas; cada declaración tiene una vigencia de 3 años desde el día siguiente a su publicación.
310
Ámbitos municipales declarados
4
Comunidades autónomas (Cataluña, País Vasco, Navarra y Galicia)
Última resolución publicada (27 de abril de 2026)
¿Está tu municipio declarado zona tensionada?
Busca entre los 310 ámbitos municipales declarados en el BOE. Puedes escribir el nombre en castellano o en la lengua cooficial (por ejemplo, «Pamplona» o «Iruña»).
Qué implica vivir en una zona tensionada
Efectos legales sobre los contratos de alquiler de vivienda
Límite en nuevos contratos
La renta de los nuevos contratos no puede superar la del contrato anterior vigente en los últimos 5 años, una vez aplicada la actualización anual que correspondiera (art. 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Tope por índice de referencia
Si el arrendador es gran tenedor, o si la vivienda no ha estado alquilada en los últimos 5 años, la renta queda topada por el índice estatal de precios de referencia (art. 17.7 LAU). Todas las declaraciones vigentes recogen la aplicación de este tope.
Prórroga extraordinaria
Al finalizar el contrato, el inquilino puede acogerse a una prórroga extraordinaria de hasta 3 años en las mismas condiciones, que el arrendador debe aceptar salvo excepciones legales (art. 10.2 LAU).
País Vasco
17 municipios declarados zona tensionada
| Municipio | Resolución BOE | Publicación | Vigencia hasta |
|---|---|---|---|
| Errenteria | BOE-A-2025-1721 | 30/1/2025 | 31/1/2028 |
| Lasarte-Oria | BOE-A-2025-8636 | 30/4/2025 | 1/5/2028 |
| Zumaia | BOE-A-2025-8636 | 30/4/2025 | 1/5/2028 |
| Barakaldo | BOE-A-2025-8636 | 30/4/2025 | 1/5/2028 |
| Irun | BOE-A-2025-8636 | 30/4/2025 | 1/5/2028 |
| Galdakao(Solo Distrito 2) | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Donostia/San Sebastián | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Astigarraga | BOE-A-2025-21901 | 30/10/2025 | 31/10/2028 |
| Bilbao | BOE-A-2025-21901 | 30/10/2025 | 31/10/2028 |
| Usurbil | BOE-A-2025-21901 | 30/10/2025 | 31/10/2028 |
| Vitoria-Gasteiz(Excluida la zona rural de entidades locales menores) | BOE-A-2025-21901 | 30/10/2025 | 31/10/2028 |
| Hernani | BOE-A-2026-2448 | 2/2/2026 | 3/2/2029 |
| Lezo | BOE-A-2026-2448 | 2/2/2026 | 3/2/2029 |
| Tolosa | BOE-A-2026-2448 | 2/2/2026 | 3/2/2029 |
| Pasaia | BOE-A-2026-9175 | 27/4/2026 | 28/4/2029 |
| Zestoa | BOE-A-2026-9175 | 27/4/2026 | 28/4/2029 |
| Arrasate/Mondragón | BOE-A-2026-9175 | 27/4/2026 | 28/4/2029 |
Navarra
21 municipios declarados zona tensionada
| Municipio | Resolución BOE | Publicación | Vigencia hasta |
|---|---|---|---|
| Pamplona/Iruña | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Tudela | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Valle de Egüés/Eguesibar | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Burlada/Burlata | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Barañáin | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Zizur Mayor | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Estella-Lizarra | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Aranguren | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Berriozar | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Tafalla | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Ansoáin/Antsoain | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Villava/Atarrabia | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Corella | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Valle de Elorz/Elortzibar | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Cintruénigo | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Baztan | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Altsasu/Alsasua | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Huarte/Uharte | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Berrioplano/Berriobeiti | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| San Adrián | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| Peralta/Azkoien | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
Galicia
1 municipio declarado zona tensionada
| Municipio | Resolución BOE | Publicación | Vigencia hasta |
|---|---|---|---|
| A Coruña | BOE-A-2025-15728 | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
Cataluña
271 municipios declarados zona tensionada en dos resoluciones
- Abrera
- Alella
- Amposta
- Arenys de Mar
- Arenys de Munt
- Argentona
- Badalona
- Badia del Vallès
- Balaguer
- Banyoles
- Barberà del Vallès
- Barcelona
- Berga
- la Bisbal d'Empordà
- Blanes
- Cabrera de Mar
- Cabrils
- Caldes de Montbui
- Caldes d'Estrac
- Calella
- Calldetenes
- Cambrils
- Canet de Mar
- la Canonja
- Canovelles
- Cardedeu
- Castellar del Vallès
- Castellbisbal
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cervelló
- Cervera
- Corbera de Llobregat
- Cornellà de Llobregat
- Cubelles
- Esparreguera
- Esplugues de Llobregat
- Falset
- Figueres
- les Franqueses del Vallès
- la Garriga
- Gavà
- Girona
- Granollers
- Guissona
- l'Hospitalet de Llobregat
- Igualada
- la Llagosta
- Lleida
- Llinars del Vallès
- Lloret de Mar
- Malgrat de Mar
- Manlleu
- Manresa
- el Masnou
- Matadepera
- Mataró
- Molins de Rei
- Mollerussa
- Mollet del Vallès
- Montcada i Reixac
- Montgat
- Montmeló
- Montornès del Vallès
- Móra la Nova
- Olesa de Montserrat
- Olot
- Palafolls
- Palafrugell
- Palamós
- Palau-solità i Plegamans
- el Papiol
- Parets del Vallès
- Pineda de Mar
- Polinyà
- Porqueres
- el Prat de Llobregat
- Premià de Dalt
- Premià de Mar
- Puigcerdà
- Reus
- Ripoll
- Ripollet
- la Roca del Vallès
- Roquetes
- Rubí
- Sabadell
- Salou
- Salt
- Sant Adrià de Besòs
- Sant Andreu de Llavaneres
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Celoni
- Sant Climent de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Sant Esteve Sesrovires
- Sant Feliu de Guíxols
- Sant Feliu de Llobregat
- Sant Fost de Campsentelles
- Sant Fruitós de Bages
- Sant Joan Despí
- Sant Just Desvern
- Sant Pere de Ribes
- Sant Pol de Mar
- Sant Quirze del Vallès
- Sant Sadurní d'Anoia
- Sant Vicenç de Montalt
- Sant Vicenç dels Horts
- Santa Coloma de Cervelló
- Santa Coloma de Farners
- Santa Coloma de Gramenet
- Santa Margarida de Montbui
- Santa Perpètua de Mogoda
- Santa Susanna
- Sarrià de Ter
- la Seu d'Urgell
- Sitges
- Solsona
- Sort
- Tarragona
- Tàrrega
- Teià
- Terrassa
- Tiana
- Tona
- Torelló
- Torredembarra
- Torrelles de Llobregat
- Tortosa
- Tremp
- Vallirana
- Valls
- el Vendrell
- Vic
- Viladecans
- Vilafranca del Penedès
- Vilanova del Camí
- Vilanova i la Geltrú
- Vilassar de Dalt
- Vilassar de Mar
- Aiguafreda
- Albinyana
- Alcanar
- Alcarràs
- Alcover
- l'Aldea
- Almacelles
- Alpicat
- Altafulla
- l'Ametlla de Mar
- l'Ametlla del Vallès
- l'Ampolla
- Anglès
- l'Arboç
- Arbúcies
- Artés
- Artesa de Segre
- Bagà
- Begues
- Begur
- Bellpuig
- Bellver de Cerdanya
- Besalú
- Bigues i Riells del Fai
- la Bisbal del Penedès
- les Borges Blanques
- Breda
- Cadaqués
- Calaf
- Calafell
- Caldes de Malavella
- Calonge i Sant Antoni
- Canyelles
- Cassà de la Selva
- Castellet i la Gornal
- Castellgalí
- Castelló d'Empúries
- Castell d'Aro, Platja d'Aro i S'Agaró
- Castellterçol
- Celrà
- Centelles
- Creixell
- Cunit
- Deltebre
- Dosrius
- l'Escala
- l'Esquirol
- Folgueroles
- Fornells de la Selva
- Gelida
- Gironella
- Hostalric
- Linyola
- Llançà
- Lliçà d'Amunt
- Lliçà de Vall
- Maçanet de la Selva
- Masquefa
- Moià
- Monistrol de Montserrat
- Montblanc
- Montbrió del Camp
- Mont-roig del Camp
- Móra d'Ebre
- el Morell
- Navàs
- Òdena
- Olèrdola
- Olesa de Bonesvalls
- Olivella
- Pallejà
- la Palma de Cervelló
- Pals
- Peralada
- Piera
- la Pobla de Montornès
- el Pont de Suert
- Ponts
- Prats de Lluçanès
- Puig-reig
- la Ràpita
- Riells i Viabrea
- Riudarenes
- Riudoms
- Roda de Berà
- Roda de Ter
- Roses
- Sant Antoni de Vilamajor
- Sant Cebrià de Vallalta
- Sant Esteve de Palautordera
- Sant Feliu de Codines
- Sant Hipòlit de Voltregà
- Sant Jaume dels Domenys
- Sant Jaume d'Enveja
- Sant Joan de Vilatorrada
- Sant Julià de Ramis
- Sant Llorenç d'Hortons
- Sant Llorenç Savall
- Sant Martí Sarroca
- Sant Pere de Riudebitlles
- Sant Pere de Torelló
- Sant Pere de Vilamajor
- Sant Pere Pescador
- Sant Quirze de Besora
- Santa Bàrbara
- Santa Coloma de Queralt
- Santa Cristina d'Aro
- Santa Eulàlia de Ronçana
- Santa Maria de Palautordera
- Santa Oliva
- Santpedor
- la Selva del Camp
- la Sénia
- Sentmenat
- Seva
- Sils
- Súria
- Taradell
- Torrelles de Foix
- Torroella de Montgrí
- Tossa de Mar
- Ulldecona
- Vacarisses
- Vallgorguina
- Vidreres
- Vielha e Mijaran
- Viladecavalls
- Vilafant
- Vilanova del Vallès
- Vilobí d'Onyar
- Vinyols i els Arcs
Resoluciones publicadas en el BOE
Relación oficial de declaraciones de zonas tensionadas (art. 18.2.d de la Ley 12/2023)
| Resolución | Ámbito | Publicación | Vigencia hasta |
|---|---|---|---|
| BOE-A-2024-5214 | Resolución de 14 de marzo de 2024 (declaración autonómica: Resolución TER/800/2024): 140 municipios de Cataluña. | 15/3/2024 | 16/3/2027 |
| BOE-A-2024-20576 | Resolución de 8 de octubre de 2024 (declaración autonómica: Resolución TER/2408/2024): 131 municipios más de Cataluña. | 9/10/2024 | 10/10/2027 |
| BOE-A-2025-1721 | Errenteria (Gipuzkoa). | 30/1/2025 | 31/1/2028 |
| BOE-A-2025-8636 | Lasarte-Oria, Zumaia, Barakaldo e Irun. | 30/4/2025 | 1/5/2028 |
| BOE-A-2025-15728 | 21 municipios de Navarra, A Coruña, Galdakao (solo Distrito 2) y Donostia/San Sebastián. | 29/7/2025 | 30/7/2028 |
| BOE-A-2025-21901 | Astigarraga, Bilbao, Usurbil y Vitoria-Gasteiz (excepto zona rural de entidades locales menores). | 30/10/2025 | 31/10/2028 |
| BOE-A-2026-2448 | Hernani, Lezo y Tolosa. | 2/2/2026 | 3/2/2029 |
| BOE-A-2026-9175 | Pasaia, Zestoa y Arrasate/Mondragón. | 27/4/2026 | 28/4/2029 |
Información legal y fuentes
La declaración de una zona de mercado residencial tensionado corresponde a la administración competente en materia de vivienda (la comunidad autónoma), conforme al procedimiento del artículo 18 de la Ley 12/2023. El MIVAU publica trimestralmente en el BOE la relación de zonas declaradas, y cada declaración tiene una vigencia de 3 años desde el día siguiente a su publicación en el BOE, prorrogable si persisten las circunstancias.
El MIVAU publica trimestralmente en el BOE la relación actualizada de zonas declaradas (art. 18.2.d de la Ley 12/2023). Santiago de Compostela fue aprobada por la Xunta de Galicia en abril de 2026 y está pendiente de publicación en el BOE.
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y resoluciones publicadas en el BOE (enlazadas en cada tabla). Texto legal: Ley 12/2023 (BOE-A-2023-12203).
Consulta también el mapa de provincias con zonas tensionadas.