Zonas tensionadas
Municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado según la Ley 12/2023. Estas zonas tienen restricciones en los precios de alquiler para nuevos contratos.
¿Qué son?
Son áreas donde los precios de alquiler o compra han crecido significativamente más que el IPC o donde la carga hipotecaria supera el 30% de los ingresos medios de los hogares.
Restricciones
- Limitación de precios en nuevos contratos
- Actualización anual limitada al IPC
- Prórroga obligatoria de 3 a 5 años
- Fianza máxima de 2 meses
Criterios
- Precio vivienda +3 puntos sobre IPC (5 años)
- Precio alquiler +5 puntos sobre IPC (5 años)
- Carga hipotecaria > 30% ingresos
- Coste esfuerzo acceso > 7 años
Datos generales
Información sobre zonas tensionadas en España
307
Municipios declarados
2024
Última actualización
BOE
Fuente oficial
Información legal
La declaración de zonas tensionadas se realiza mediante acuerdo del Consejo de Ministros, previa audiencia de las comunidades autónomas afectadas y de los ayuntamientos de los municipios. La vigencia de la declaración es de 3 años, prorrogables.
Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. BOE.