Estudio
Salario necesario para comprar vivienda
Calculamos cuánto necesitas ganar para comprar una vivienda media de 80m² en cada provincia. Basado en precios reales del INE, Euribor al 2.855% y un spread del 1.5%.
Salario medio necesario España
28.071€/año
Más caro:
Madrid
+50542.0%€/año
Más asequible
Ciudad Real
+9133.0%€/año
Salario medio nacional
26.949€/año
+4.0%vs necesario
Ranking por salario necesario
Todas las provincias ordenadas por salario anual requerido (vivienda de 80m²)
| Rank | Provincia | Precio/m² | Salario necesario/año | Años de sueldo | Paro |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | 4206 €/m² | 50.542 € | 12.5 años | 7.6% |
| 2 | Illes Balears | 4079 €/m² | 49.016 € | 12.1 años | 6.1% |
| 3 | Gipuzkoa | 3825 €/m² | 45.964 € | 11.4 años | 5.4% |
| 4 | Bizkaia | 3305 €/m² | 39.715 € | 9.8 años | 8.4% |
| 5 | Málaga | 3178 €/m² | 38.189 € | 9.4 años | 13.6% |
| 6 | Barcelona | 3157 €/m² | 37.937 € | 9.4 años | 7.7% |
| 7 | Santa Cruz de Tenerife | 2770 €/m² | 33.286 € | 8.2 años | 10.7% |
| 8 | Las Palmas | 2640 €/m² | 31.724 € | 7.8 años | 12.4% |
| 9 | Álava | 2554 €/m² | 30.691 € | 7.6 años | 6.4% |
| 10 | Girona | 2520 €/m² | 30.282 € | 7.5 años | 7.7% |
| 11 | Navarra | 2245 €/m² | 26.977 € | 6.7 años | 8.1% |
| 12 | Alicante | 2134 €/m² | 25.644 € | 6.3 años | 11.4% |
| 13 | Cantabria | 2134 €/m² | 25.644 € | 6.3 años | 7.3% |
| 14 | Ceuta | 2104 €/m² | 25.283 € | 6.2 años | 22.4% |
| 15 | Melilla | 2045 €/m² | 24.574 € | 6.1 años | 20.7% |
| 16 | Pontevedra | 1952 €/m² | 23.457 € | 5.8 años | 9.3% |
| 17 | Cádiz | 1930 €/m² | 23.192 € | 5.7 años | 17.3% |
| 18 | Zaragoza | 1885 €/m² | 22.651 € | 5.6 años | 8.8% |
| 19 | Huesca | 1875 €/m² | 22.531 € | 5.6 años | 6.4% |
| 20 | Tarragona | 1854 €/m² | 22.279 € | 5.5 años | 10.2% |
| 21 | Sevilla | 1771 €/m² | 21.282 € | 5.3 años | 13.0% |
| 22 | A Coruña | 1718 €/m² | 20.645 € | 5.1 años | 6.5% |
| 23 | Valencia | 1716 €/m² | 20.621 € | 5.1 años | 10.7% |
| 24 | Valladolid | 1682 €/m² | 20.212 € | 5 años | 7.9% |
| 25 | Asturias | 1585 €/m² | 19.046 € | 4.7 años | 9.1% |
| 26 | Guadalajara | 1542 €/m² | 18.530 € | 4.6 años | 8.6% |
| 27 | Granada | 1492 €/m² | 17.929 € | 4.4 años | 17.5% |
| 28 | Huelva | 1462 €/m² | 17.568 € | 4.3 años | 9.6% |
| 29 | Lleida | 1455 €/m² | 17.484 € | 4.3 años | 6.9% |
| 30 | La Rioja | 1442 €/m² | 17.328 € | 4.3 años | 8.8% |
| 31 | Murcia | 1409 €/m² | 16.931 € | 4.2 años | 10.8% |
| 32 | Burgos | 1375 €/m² | 16.523 € | 4.1 años | 7.7% |
| 33 | Salamanca | 1371 €/m² | 16.475 € | 4.1 años | 8.8% |
| 34 | Almería | 1370 €/m² | 16.463 € | 4.1 años | 16.1% |
| 35 | Castellón | 1344 €/m² | 16.150 € | 4 años | 10.0% |
| 36 | Segovia | 1300 €/m² | 15.622 € | 3.9 años | 10.2% |
| 37 | Córdoba | 1233 €/m² | 14.817 € | 3.7 años | 14.5% |
| 38 | Lugo | 1177 €/m² | 14.144 € | 3.5 años | 6.9% |
| 39 | Soria | 1140 €/m² | 13.699 € | 3.4 años | 6.3% |
| 40 | Ourense | 1134 €/m² | 13.627 € | 3.4 años | 10.2% |
| 41 | Ávila | 1054 €/m² | 12.666 € | 3.1 años | 9.9% |
| 42 | León | 1038 €/m² | 12.473 € | 3.1 años | 8.8% |
| 43 | Palencia | 1038 €/m² | 12.473 € | 3.1 años | 5.5% |
| 44 | Albacete | 1031 €/m² | 12.389 € | 3.1 años | 10.6% |
| 45 | Toledo | 1008 €/m² | 12.113 € | 3 años | 14.4% |
| 46 | Teruel | 941 €/m² | 11.308 € | 2.8 años | 6.2% |
| 47 | Cáceres | 921 €/m² | 11.067 € | 2.7 años | 11.2% |
| 48 | Badajoz | 882 €/m² | 10.599 € | 2.6 años | 14.3% |
| 49 | Zamora | 879 €/m² | 10.563 € | 2.6 años | 9.9% |
| 50 | Cuenca | 875 €/m² | 10.515 € | 2.6 años | 9.2% |
| 51 | Jaén | 838 €/m² | 10.070 € | 2.5 años | 15.2% |
| 52 | Ciudad Real | 760 €/m² | 9133 € | 2.3 años | 11.8% |
Metodología
Cálculo del salario necesario: Para determinar el salario mínimo necesario, hemos utilizado una vivienda media de 80m² con las siguientes condiciones:
- Entrada del 20% (financiación del 80%)
- Plazo de amortización: 25 años
- Tipo de interés: Euribor (2.855%) + Spread (1.5%)
- Relación cuota/ingresos máxima: 35%
Salario medio de referencia: 26.949€/año bruto (INE Encuesta de Estructura Salarial 2023).
Años de sueldo: Indica cuántos años de salario medio nacional se necesitan para pagar el precio total de la vivienda sin hipoteca.