Estudio
Salario necesario para comprar vivienda
Calculamos cuánto necesitas ganar para comprar una vivienda media de 80m² en cada provincia. Basado en precios reales del INE, Euribor al 2.855% y un spread del 1.5%.
Salario medio necesario España
28.744€/año
Más caro:
Madrid
+51732.0%€/año
Más asequible
Ciudad Real
+9037.0%€/año
Salario medio nacional
26.949€/año
+7.0%vs necesario
Ranking por salario necesario
Todas las provincias ordenadas por salario anual requerido (vivienda de 80m²)
| Rank | Provincia | Precio/m² | Salario necesario/año | Años de sueldo | Paro |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | 4305 €/m² | 51.732 € | 12.8 años | 7.6% |
| 2 | Illes Balears | 4166 €/m² | 50.061 € | 12.4 años | 6.1% |
| 3 | Gipuzkoa | 3970 €/m² | 47.706 € | 11.8 años | 5.4% |
| 4 | Bizkaia | 3375 €/m² | 40.556 € | 10 años | 8.4% |
| 5 | Málaga | 3254 €/m² | 39.102 € | 9.7 años | 13.6% |
| 6 | Barcelona | 3234 €/m² | 38.862 € | 9.6 años | 7.7% |
| 7 | Santa Cruz de Tenerife | 2807 €/m² | 33.731 € | 8.3 años | 10.7% |
| 8 | Las Palmas | 2735 €/m² | 32.866 € | 8.1 años | 12.4% |
| 9 | Álava | 2633 €/m² | 31.640 € | 7.8 años | 6.4% |
| 10 | Girona | 2612 €/m² | 31.388 € | 7.8 años | 7.7% |
| 11 | Navarra | 2278 €/m² | 27.374 € | 6.8 años | 8.1% |
| 12 | Cantabria | 2236 €/m² | 26.869 € | 6.6 años | 7.3% |
| 13 | Alicante | 2194 €/m² | 26.365 € | 6.5 años | 11.4% |
| 14 | Ceuta | 2123 €/m² | 25.511 € | 6.3 años | 22.4% |
| 15 | Melilla | 2091 €/m² | 25.127 € | 6.2 años | 20.7% |
| 16 | Pontevedra | 1997 €/m² | 23.997 € | 5.9 años | 9.3% |
| 17 | Cádiz | 1986 €/m² | 23.865 € | 5.9 años | 17.3% |
| 18 | Zaragoza | 1929 €/m² | 23.180 € | 5.7 años | 8.8% |
| 19 | Tarragona | 1902 €/m² | 22.856 € | 5.6 años | 10.2% |
| 20 | Huesca | 1897 €/m² | 22.796 € | 5.6 años | 6.4% |
| 21 | Sevilla | 1805 €/m² | 21.690 € | 5.4 años | 13.0% |
| 22 | Valencia | 1788 €/m² | 21.486 € | 5.3 años | 10.7% |
| 23 | A Coruña | 1767 €/m² | 21.233 € | 5.2 años | 6.5% |
| 24 | Valladolid | 1730 €/m² | 20.789 € | 5.1 años | 7.9% |
| 25 | Asturias | 1651 €/m² | 19.840 € | 4.9 años | 9.1% |
| 26 | Guadalajara | 1596 €/m² | 19.179 € | 4.7 años | 8.6% |
| 27 | Granada | 1536 €/m² | 18.458 € | 4.6 años | 17.5% |
| 28 | Huelva | 1508 €/m² | 18.121 € | 4.5 años | 9.6% |
| 29 | Lleida | 1484 €/m² | 17.833 € | 4.4 años | 6.9% |
| 30 | La Rioja | 1463 €/m² | 17.580 € | 4.3 años | 8.8% |
| 31 | Murcia | 1457 €/m² | 17.508 € | 4.3 años | 10.8% |
| 32 | Salamanca | 1429 €/m² | 17.172 € | 4.2 años | 8.8% |
| 33 | Almería | 1416 €/m² | 17.016 € | 4.2 años | 16.1% |
| 34 | Burgos | 1412 €/m² | 16.968 € | 4.2 años | 7.7% |
| 35 | Castellón | 1389 €/m² | 16.691 € | 4.1 años | 10.0% |
| 36 | Segovia | 1337 €/m² | 16.066 € | 4 años | 10.2% |
| 37 | Soria | 1268 €/m² | 15.237 € | 3.8 años | 6.3% |
| 38 | Córdoba | 1262 €/m² | 15.165 € | 3.7 años | 14.5% |
| 39 | Lugo | 1187 €/m² | 14.264 € | 3.5 años | 6.9% |
| 40 | Ourense | 1124 €/m² | 13.507 € | 3.3 años | 10.2% |
| 41 | León | 1078 €/m² | 12.954 € | 3.2 años | 8.8% |
| 42 | Ávila | 1065 €/m² | 12.798 € | 3.2 años | 9.9% |
| 43 | Palencia | 1060 €/m² | 12.738 € | 3.1 años | 5.5% |
| 44 | Albacete | 1055 €/m² | 12.678 € | 3.1 años | 10.6% |
| 45 | Toledo | 1046 €/m² | 12.569 € | 3.1 años | 14.4% |
| 46 | Teruel | 958 €/m² | 11.512 € | 2.8 años | 6.2% |
| 47 | Cáceres | 945 €/m² | 11.356 € | 2.8 años | 11.2% |
| 48 | Zamora | 939 €/m² | 11.284 € | 2.8 años | 9.9% |
| 49 | Badajoz | 893 €/m² | 10.731 € | 2.7 años | 14.3% |
| 50 | Cuenca | 854 €/m² | 10.262 € | 2.5 años | 9.2% |
| 51 | Jaén | 843 €/m² | 10.130 € | 2.5 años | 15.2% |
| 52 | Ciudad Real | 752 €/m² | 9037 € | 2.2 años | 11.8% |
Metodología
Cálculo del salario necesario: Para determinar el salario mínimo necesario, hemos utilizado una vivienda media de 80m² con las siguientes condiciones:
- Entrada del 20% (financiación del 80%)
- Plazo de amortización: 25 años
- Tipo de interés: Euribor (2.855%) + Spread (1.5%)
- Relación cuota/ingresos máxima: 35%
Salario medio de referencia: 26.949€/año bruto (INE Encuesta de Estructura Salarial 2023).
Años de sueldo: Indica cuántos años de salario medio nacional se necesitan para pagar el precio total de la vivienda sin hipoteca.